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理财品收益持续下降 地产金融逆势成投资新宠

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在流动性充裕与资产荒并存的时代,各种理财产品的收益率不断创下新低,“宝宝类”理财产品也低位徘徊。与传统理财产品的哀鸿遍野不同,地产金融类产品却一枝独秀,领衔投资市场。


理财收益稳中有降 地产金融一枝独秀


八月,银行理财产品收益依然下行,上周31个省市银行新发行的非保本型理财产品收益率环比下降。此前,融360发布《2016年二季度互联网宝宝产品报告》显示,2016年二季度余额宝、理财宝等“宝宝”类产品平均收益仅2.55%,比一季度下降了0.25%,收益率创新低。

理财分析师认为,随着央行降息以来,市场资金环境逐步宽松、利率不断走低导致理财产品收益率渐行渐低。从目前形势来看,未来理财产品收益率稳中有降将逐渐常态化。

与此同时,不少地产金融类产品强势崛起,收益居高不下,显得颇为“另类”。日前,华侨城发布其首款地产金融化产品“创盈1号”,年收益高达8%,远远领先于一般理财产品。更早时候,万达稳赚1号基础收益6%,佳兆业“佳诺赎楼计划”预期年化收益在6.8%左右。


一言不合 地产金融化成“尚未开垦的处女地”


在投资市场一片哀鸿遍野的情况下,地产金融如何能做到高收益?事实上,以创盈1号为典型,地产金融化正在成为房企着力拓展的方向。近年来,除华侨城外,包括恒大、绿地、万达、碧桂园、佳兆业等房企均推出了自己的地产金融服务产品。业内认为,地产金融化是未来房企发展的必然趋势。

东方证券报告预测,在房地产销售和交易环节,金融产品的资金规模高达3256亿元。据此,该报告认为地产金融化是“尚未开垦的处女地”。敏锐的投资者早已行动,2015年,万达稳赚1号发布时,一票难求。2016年,创盈1号上市一周,狂销50余份,累计金额高达数千万元。

有十数年投资经验的魏女士,是最早认筹创盈1号的一员。魏女士表示,这次投资的目的很简单,就是为了给家里的200多万现金保值增值,“有华侨城这个大型央企来托底,8%的高收益足够有保证,没有理由不买。”据了解,魏女士的三个朋友相继购买创盈1号,资金量都在大百万级。


千亿央企华侨城 为何独青睐创想中心?


据了解,创盈1号由实力雄厚的央企华侨城携手大成网联合发布,是一款由甲级写字楼“创想中心”为载体的地产金融品。作为具有31年开发历史、总资产超过1000亿元的大型央企,华侨城业务遍及全国,知名物业层出不穷,其迈向地产金融化的首款产品“创盈1号”为何选择了创想中心?

坐标成都,西三环路交大立交外侧,欢乐谷人气鼎盛,西侧两栋写字楼熠熠生辉,这里即是创想中心的所在地。如果从市区驱车过来,你会注意到金牛区发达的商业,众多的人口,却看不到一座高端写字楼。据了解,金牛区目前入驻企业共计5057家,而金牛区的甲级写字楼仅四座,旺盛的需求与市场空白形成的矛盾剑拔弩张。

这一点在金牛区商用物业的空置率上得以体现。数据显示,金牛区楼宇整体入驻率达80%,比成都市平均水平高出16个百分点,是成都去库存压力最小的区域。华侨城创想中心作为城西北唯一座国际甲级写字楼,被誉为“熊猫写字楼”,稀缺性可见一斑。在弥补区域空白的同时,创想中心成为大型企业争相入驻的目标,目前,已包括中国银行、宝马中国均在此布局。

如果说金牛区高端写字楼的稀缺,给予了创想中心独一无二的市场机遇,那么华侨城于欢乐谷片区十数年耕耘的3000亩华侨“城”,则让创想中心成为“集万千繁华于一体”的区域办公首选。2006年,华侨城战略入川,从那时起,一个占地近3000亩,集旅游酒店、高端居住、数字娱乐、购物中心、主题乐园、高端商务等功能于一体的大型城邦在成都徐徐绽放。如今,经过华侨城数年匠心运营,高端住宅、主题乐园、主题商业均已建设完成并成功运营,城西北的这座繁华大城已经醇熟。

(华侨城创想中心商圈略览)

未来,一场将推动创想中心区域蝶变的大潮正在酝酿:西部首家沃尔玛山姆会员店已经破土动工,将于2018年开业,华侨城10万平米的现代科技娱乐主题购物中心综合体也将开建。同时,配套的地铁6号线也将于今年动工,5年内,这里必将成为城西最繁华的商业圈。

正如成都华侨城项目总监康剑所说,“创盈1号是华侨城深耕成都10年的又一代力作。”从目前市场反响来看,投资者对于创盈1号的热情正在转换为实实在在的数据:上市1周,5000人到访;大宗交易比比皆是,千万级认购层出不穷……

目前,“创盈1号”正在发售中,敬请莅临“华侨城创想中心”了解。

垂询电话:028-6189 8899

采写/凤凰房产成都站 刘小庆


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