天津投资公司联盟

建言 | 关于建立国民住房公益基金,给决策层的若干建议!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


在上一篇文章中,公正摇号不是我想说的重点,即使是ZF提供的软件,我也是不大相信能完全规避暗箱操作,做到100%公平公正,只要是软件都可以留后门或者被黑,这里就不能摊开讲


既然无法保证100%公正,那就会引发新的权力寻租和腐败。不过软件可以留后门,还可以走后门,不公平又产生了。离权力越近的人,越有走后门的机会。


在几个已经实行摇号选房的城市,比如说行情一样火爆的成都,已经出现43000人摇号抢400套房的可怕现实


在我向几个成都朋友求证时,其中一位成都朋友橙子说:“很正常,我现在都排了5个号,能摇到就买,摇不到就算了,我现在住这套房,买的时候8K,感觉贵了,现在都翻了18K!


另一位成都地产圈的资深专家告诉我:“成都每个盘都是这样的,一二手房剪刀差,且不给开发商预售证,要排队,到底怎样摇号能不能规避暗箱,只能当没有暗箱。”谈话之余,他补充了一句:“你的事情要我批准,我当然就对你有审视感。”言外之意,就不多说了。



图片截图至“地产观察”公众号



成都如此,楼市更疯狂的杭州如果执行类似的公正选房政策,你又觉得会有多大改观?


在限价的前提下,对于目前一二手房严重倒挂的板块,比如奥体、滨江、良渚等等,原本因为全款限制,跨地域炒房少见的现象或许会大变样,一旦使用摇号方式“打新股”买房,虽然抽中的概率小,但一定程度上大大降低了购买成本。


一定会让那些手握首付现金的有房票的朋友,无论哪个板块哪个项目,甚至萧山人跨到余杭买,余杭人跑到下沙买,只要所在地一手房明显低于二手房价格,一旦开盘,一定是蜂拥而上参加摇号,因为摇到即赚到啊,如此摇号买房反而会进一步加剧市场投机氛围和恐慌心理,让调控更加无所适从。


图片来自网络



当摇号买房相关规定没有细致到方方面面,那么房票大概率将成为稀缺投资品,A虽然没房票,但A有钱啊,炒房基金可能因此孕育而生!市场上会涌现出无数持有房票但是资金实力不足的黄牛党奔走于各大项目案场,变相兜售手里的房票!


怎么操作,如上篇文章A、B所述。





相关行政部门一定要考虑到施政权威和公信力,切不可朝令夕改。对于任何一项可能对市场、对民众生活可能造成重大影响的行政手段一定要慎之又慎。


比如房管部门拟出台政策之前,可否举行市民听证会,多征询利益相关方的意见,或者在官方网页公开征集民众意见,再行决定是否颁发相应行政手段。


图片来源于网络







在上篇文章中,我想表达的核心观点:


让市场在资源配置中起决定性作用!


图片来源于网络


在限价政策不放松,一二手房存在严重倒挂的情况下,即使摇号打新股买房,依然无法保证绝对公平,还可能引发更严重的全民炒房。那么基于现行的国有土地制度,所谓房地产调控的长效机制又如何操作?


长效机制根子上是要解决中低收入群体的住房问题,一直以来便有个想法,只是没有系统梳理,在此抛出,大家可以讨论下,能否建立国民住房公益基金


以杭州为例,最合理的做法是放开3.5万以上豪宅市场的限价限制,甚至只要卖得动,鼓励涨价,但是政府要对开发商的超额利润(比如设置10%纯利润限制),利润超出部分的50%,征收国民住房公益金。


由于豪宅市场客户集中于富豪阶层,对普通市民生活影响较少,卖得越高,反向从富豪阶层补贴低收入阶层便越高!利润分成,开发商也有卖高价的动力。


其次,建立土地出让金反哺弱势群体首套房的机制。土地出让金的一半划入国民住房公益基金。


既然我国施行土地国有制,产权上归全民所有,那么土地出让金本身理应归全民所有将土地出让金一半拿出来作为国民住房公益基金,在法理上未尝不可


即使地价拍到天上,底层的老百姓还是开心的,因为一半土地出让金与底层百姓切身相关,而天价地最终买单的是富豪群体,又是第二重以富豪阶层转移支付底层百姓的手段。也有利于社会主义共同富裕的实现。





那么问题的关键就在于国民住房公益基金谁来监管,由谁运营?


按照我国现今的政治体制,最合适的方式是全国人大立法,或者国务院出台试点。


基金资金来源由所在地国土部门及税务局按比例征收,并由各地方社会保障局管理国民住房公益基金。


那么谁有权利申请?现阶段比较成熟的是参考低保制度。同时引入阿里巴巴、腾讯、市民卡等,用大数据的方式监控每个申请人实际收入,实际收入水平在所在地平均线以下的都有资格按比例申领国民住房公益基金补贴。


各地方行政一把手富有第一管理责任,每年向人大报告所在市国民住房公益基金使用情况,并列入政府工作报告。


各级人大常务会有权随时抽查国民住房公益基金的使用账本,各地方监察委员会同步监督,并定期向媒体及大众公布申领人实际情况


同时发动普通市民监督,设置举报热线及自媒体平台,我相信通过全方位的监管,还会有多少猫腻空间。


当然国民住房公益基金只是我个人从业8年,针对现有房地产市场现状和我国特殊的土地制度,提出的不太成熟的想法。


 图片来源于网络


我们所追求的目标是“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,


我们更追求“让社会更加公平正义


让每一位国民活的更有尊严。



富力湾

举报 | 1楼 回复